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据当地媒体报道,合肥在近期召开了房地产市场稳控工作会议,会议上提出,对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企,将适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签等措施,对于问题多发企业,将从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格,因而被业内称为政府部门与房企之间的“约法三章”。  国内多地楼市调控收紧  其实,7月30日的中央政治局会议定调之前,苏州、广州等地已经主动对楼市调控政策进行了“升级”。7月24日,苏州抛出重磅“限售令”,继续扩大住房限制转让的实施范围和年限,限售范围从苏州工业园区扩大到了整个苏州市区,同时,新房取得不动产权证满3年后方可转让,二手房取得不动产权证满5年后方可转让,这是近3个月以来当地的第4次调控,调控力度不断升级。  再来看广州,目前部分银行的房贷利率悄然上调,市场人士介绍,当地中信银行的首套房利率从基准上浮4%涨至上浮10%;平安银行首套房利率从基准上浮5%涨至上浮10%;华夏银行的二套房利率从上浮10%升至上浮15%,光大银行的二套房利率从上浮20%升至上浮30%。  加上此前开封取消限售的“一日游”,西安升级限购、限售政策,东莞等地收紧土拍政策,从近期多地密集出台的调控政策来看,地方政府的调控决心相当坚定,稳定是房地产市场的第一要务。  专家称南京楼市运行平稳  楼市专家认为,7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的精神,这是给国内房地产市场的一个明确信号,那就是下半年的楼市调控不会放松,也不会给炒房客任何机会。  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,本次会议还释放出不会通过楼市刺激经济的信号,意味着调控将更严,指望松绑房地产市场刺激经济的想法要落空。他还认为,之所以刻意强调短期不刺激,说明长期来看还是需要房地产的,今年以来,国内多个城市放松大城市落户限制,从长期看是利好楼市的。“楼市短期看政策,中期看人口”,他说,在关系到国民经济、楼市根基和长远发展的大问题上,短期的政策调控不会改变楼市长期的发展潜力。  针对南京房地产市场的现状,多位业内人士认为,目前南京楼市运行平稳,楼市板块冷热差异较大,江北、河西等地的热门楼盘中签率不到10%,而非热门地段的项目中签率甚至超过50%,综合来看,限购、限价、限售等调控政策升级加码的可能性不大。  不过,对于市场热议的突破限价话题,相关人士认为,为了确保楼市平稳发展,江北、河西、城南、仙林等地房价继续上涨将受到明显抑制,其他板块价格的涨幅将被严格控制,坊间传闻的“年内房价涨幅5%”可能要打折扣了。(责编:孙红丽、毕磊)。

原标题:“咱们的停车问题也该管管了”  家门口乱停车乱象没了,私装地锁也没有了,自家的车也有地儿停了,这个月,宣武门西前街正式实行居民停车自治,新施划的车位上车辆停放整齐,街巷物业24小时有保安巡逻,让居民们头疼多年的停车问题得到缓解。  曾经,西前街东口的居民想要出门遛弯,必须得侧着身从车与车之间的缝隙里挤出去。年轻人倒还好说,上了年纪或是坐轮椅的居民就得出了单元门先往西走,绕一圈再从东口出去,多走好几百米。  今年1月,长椿东街开始实施居民自治停车管理,经过近半年的运行,停车井然有序。伟德国际亚洲最大从这个观点的逻辑推开去,就是全国工业企业都不要自建生产线,由国家建一系列工厂,根据这些企业的订单来生产、供货就是了。  看网上各方的观点,持反对意见的居多。  一是对垄断的担忧。本来成立多个运营商就是为了充分竞争,现在在三大运营商以下又发展一个基础管道公司,这岂不是回到了垄断时代?在没有竞争的环境中,也许网络建设不会就此停滞,但肯定会按部就班、按照计划来进行,而不会因为运营商的客观需要来做变化,这样下去,中国电信网络的升级换代会远远落后于世界水平。  二是对电信业务发展不利。运营商自建网络时,可以根据各地的用户数量、收益、新业务推广情况随时调节进度和投资。如果成立统一的基站公司,基站公司并不接触业务,所以没有根据实际情况进行调节的意愿。于是很可能出现一种场景:运营商为热点地区的覆盖不足而着急上火,国家基站公司却以平衡各区域投资、建设资源不足等原因而慢条斯理地推进。另一方面,各家运营商的优势区域各不相同,需要新建网络基站时,如何分配投资,估计就要经常打架了。  三是不见得有利于三大运营商的发展。将基站等基础设施独立出去,虽然可以运营商的节省建设和维护费用,但却多出了一个基站租用费。新公司独占基础资源,而且与三家运营商平起平坐,完全有可能从自身利益出发,不断抬高租赁价格,即使其实际成本下降了,但对外要价却只增不减。国内电力、自来水、燃气、有线电视等都是很好的例证。至于不用管网络基础设施,全力投入发展融合业务,更是牵强。电信运营商之所以会在与互联网应用提供商的竞争中落于下风,主要与创新的思路、主营业务方向有关,网络基础设施实际上是运营商对抗互联网应用提供商的重要砝码,如果没有这个砝码,运营商只会更弱势。  个人认为,成立国家基站公司很大的可能性是解决4G基站建设不均衡的问题。三大运营商当中,中国移动建设最早、最快,投资也最多,其他两家虽然也在建,但更倾向于等待FDDLTE牌照发放之后,再全力建设FDDLTE网络。这个时间差不知道会有多久,这段时间里,电信和联通要开展4G业务,少不得要借助中国移动的4G基础设施。在租用价格上,或高或低三家运营商都会有不满之处,那么由电信和联通出资,赞助中国移动的4G基站建设,从而获得使用权,这是一种解决问题的思路。  不过即便如此,也有不少问题。比如说,大家合资成立基站公司之后,是否还允许各个运营商自行建设基站?如果不允许,前面提到的一系列问题依然是存在的;如果允许,那么新的基站公司与三大运营商就会存在一定程度的竞争,如何协调之间的关系还是难题。  而且这个方案对中国联通和中国电信最有利,因为两家移动通信网络的基础设施规模都无法与中国移动相比,4G网络在现阶段更是相差很远,如果能共用移动通信网络设施,对两家无疑是利好消息。但反过来,对中国移动当然就很不利。刚刚确立的4G基础设施优势,很可能一夜间被电信和联通追平。从这个角度来看,在3G时代国家寄望打破中移动一家独大的愿望在没有实现后,依然希望在4G时代继续拉平三家的竞争优势,形成势均力敌的局面。  无论如何,国家基站公司的成立对通信设备制造业来说,应该是一个坏消息,这意味着中国市场对移动通信基础设施的需求将大大缩减,竞争也会进一步激化。也许我们在不久的将来会见证又一批通信厂商的倒下。

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郎女士

发布时间:2008/20 11:10
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